12月3日，在公告马绍祥辞任公司实施董事及行政总裁，履历片时跌停后，新世界发展（0017.HK）复牌银河娱乐，今日开盘股价一度上升近7%。与此同期，现任新世界发展实施董事、新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚厚爱履职新世界发展行政总裁。

黄少媚

这是继9月底郑家纯宗子郑志刚辞任公司行政总裁职务以后，新世界发展二度换帅。关于一向以“谨慎”著称的老牌港企来说，不管是辞任在外界看来执掌眷属企业十几年的三代承袭东谈主，照旧两个月内连换两名做事司理东谈主担当企业掌舵东谈主，齐足以引起同业的眷注和商讨。而公司高层荡漾的背后，是新世界发展遭受20年来初度死亡。濒临房地产下行压力，新世界发展也未能没世无闻，如今新帅黄少媚上任，能否率领新世界发展重启往昔光辉呢？

无数死亡下眷属第三代辞任

9月26日，新世界发展发布2024财年年度事迹敷陈，数据泄漏2024财年新世界发展营收盈利双双下滑，鼓励应占利润更是死亡约196.83亿港元，这亦然新世界发展近20个财年以来初度出现死亡。

同日的事迹发布会上，新世界发展实施副主席兼行政总裁郑志刚文书主动辞任，并文书由首席营运总监马绍祥升任行政总裁。

四肢新世界发展的大鼓励郑氏眷属郑裕彤的长孙，凭借过往18年在新世界集团的任职发达，郑志刚在迥殊长的一段时刻里，被合计是郑氏眷属的第三代交班掌门东谈主。

而在事迹会上，郑志刚文书已于数星期前主动辞任实施副主席及行政总裁的职务。此外，他还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福实施董事、新创建集团非实施董事，仅保留了虚职——非实施董事及非实施副主席。这意味着，郑志刚透彻退出了新世界集团旗下中枢企业的“实权”惩处层。

关于辞任，郑志刚默示“历程很万古刻的三想尔后行”，决定在东谈主生的下一个阶段投放更多时刻在社会公职。

事实上，除了社会公职，郑志刚的改日责任重点可能齐落在K11上。文书辞任今日，新世界发展还流露，公司向郑志刚转让5家关联K11公司的股份，这一事件更是被不少媒体追忆为“郑志刚携K11出走”。

郑志刚（府上图）

毕竟，从2007岁首郑志刚获委任为新世界发展实施董过后，他侧重于战略性标的、物业发展、居品开辟及翻新、创意及科技发展、里面监控及风险惩处。在2008年郑志刚创立了集结博物馆与零卖、艺术与生意办法的K11品牌，在内地也打造了多个“K11”技俩，“K11”可谓他一手打造的“心头好”，“携K11出走”无可厚非。

做事司理东谈主担当企业掌舵东谈主

郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起奏凯。

据悉，马绍祥降生工程界，曾担任中国香港特区政府发展局局长，老到建筑工程以及香港各地区发展筹谋。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤眷属旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新世界发展，获委任为实施董事。连年来，新世界发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团达成和谐，每一次签约齐有马绍祥的身影。

在近200亿元死亡、以致现款流下落要暂停派息的情况下接办公司总裁，马绍祥坦言“作念CEO谢却易”，并默示“集团一直用不同的形势优化财务情景，包括开源节流、出售一些非中枢钞票，但愿不错加速去杠杆的速率。改日会持续在合适的时候出售一些非中枢钞票，以回笼资金。瞻望到2025财年，新世界发展全年出售非中枢钞票的想法将达到130亿港元。”

值得一提的是，新世界发展在香港北部齐会区持有约1500万平素尺的农地储备，马绍祥上任行政总裁也被业内合计将匡助新世界发伸开释地皮价值。马绍祥本东谈主也合计，“阛阓的信心跟着减息应该会回升，合座成交量但愿有所增多。楼价将会趋于安详，咫尺阛阓需求仍然较大集团会把执好时机推售单元，瞻望接下来这一年将会推出4400个单元。”

关联词，还未技术超卓，马绍祥出任新世界发展行政总裁一职仅61天后文书下野。“继任者”也曾是又名做事司理东谈主——新世界发展实施董事、新世界中国行政总裁黄少媚。

新世界集团主席郑家纯默示：“在检视集团的发展标的后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性改变，而行政总裁的扮装也需要作出相似。我十分痛快觅得更安妥的东谈主选，而黄少媚女士也吸收邀请，担此重负。”

事实上，早在2023年11月，郑志刚的父亲郑家纯吸收媒体采访时，曾说过谋划郑氏眷属交班东谈主的问题，默示仍在物色交班东谈主，更指不易物色到。他以致默示，因眷属生意涉猎较广，不需要一定交班东谈主，可由各眷属成员负责惩处不同生意，若无合适东谈主选则不错从外面寻求东谈主才。

八成，在其时，郑家纯心中已策动由做事司理东谈主来率领公司走向新的发展。

这次惩处层变更后，新世界发展实施董事成员包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何志恒和刘富强。除郑家纯和郑志雯为郑氏眷属成员外，其他几位实施董事齐是由老到新世界情何况在联系专科界限极具告戒的高管培植而来。惩处层面的相似更隆起了“专科至上”的秉性。

发展重点向内地改动

关于黄少媚出任新世界发展行政总裁一职，外界有过诧异，但并莫得过多怀疑。毕竟，从连年来的发展轨迹不错看到，老牌港企新世界发展的重点正在向内地改动。采用恒久担任中国内地城市大型基础确立、城市筹谋及城市更新的参谋人责任、相等老到内地与香港开辟业务的司理东谈主黄少媚作念公司CEO，再合适不外。

这几年新世界发展在内地的投资颇多，迥殊是把总部搬到广州之后，大湾区的布局也越来越多，限度2024年1月，新世界发展在粤港澳大湾区累计投资已最初2000亿元。同期，新世界发展也与一些国央企和谐庸碌，包括华润置地、招商蛇口、深业集团等，这亦然港资房企深耕内地的又一伏击举措。连年来，新世界内地业务板块持续增长，内地孝敬的事迹在集团总收入中的占比逍遥攀升，最高达到53%。

正如郑家纯所说，“凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业惩处告戒，以及协助集团在香港与内地地产开辟及投资惩处的越过建设，我期待她在集团改日的惩处发展及协同效应上阐明更伏击的作用。”

新世界发展在内地某技俩

据悉，黄少媚先后在香港及内地投身房地产阛阓，迄今领有近30年房地产告戒。迥殊是多年横跨粤港两地的做事履历，让黄少媚领有老到粤港两地阛阓，并具备横跨地产、法律及多业态生意运营的复合履历。2015年10月黄少媚加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同庚5月出任新世界发展实施董事。

在黄少媚的主导下，新世界中国以广州周大福金融中心为中心，在东部开辟增城详尽发展技俩，在南部打造汉溪详尽体技俩，在北部打造云门NEW PARK技俩等。2023年，在内地阛阓合座低迷的情况下，新世界内地物业发展事迹更是获得逆市增长，杀青条约销售金额东谈主民币125亿元，在宇宙百强房企销售排行中上升至第77位，平均售价位居行业前哨。

新世界中国在广州某技俩图

把柄公告，黄少媚的固定任期为三年。不错预测，改日三年，黄少媚率领的新世界发展在内地物业发展方面将有更大的发展。黄少媚称，“改日会专注地产主业、秉持谨慎求实的筹谋方针，加强阛阓导向，擢升技俩答复率。”

不外，在黄少媚的任命公告讦布后，新世界发展片时流露一则关系来往完成的讯息——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园技俩，代价约4.17亿港元。连年来，新世界发展一纵贯过出售非中枢钞票及业务，优化财务情景。仅2024财年，新世界发展已完成出售约77亿港元的非中枢钞票。在11月21日召开的鼓励会上，郑家纯重申，公司咫尺欠债水平较高，现阶段关键任务是裁汰欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的行为齐不会琢磨。

关于黄少媚来说，颇有几分撤职于“危险死活之秋”的滋味，改日能否率领老牌港企穿越房地产下行周期重新光辉，场面并不一派开朗。

南边+记者 柴亚娟银河娱乐