2025年2月第四周，房地产市集不息结构性回暖趋势。新址及二手房成交环比均上升，其中二手房市集推崇尤为超过，同比增幅达58.0%，多地价钱呈现“止跌回稳”迹象。同时，中枢城市库存捏续去化，策略端聚焦保险性住房确立，为市集注入瓦解预期。

　　一、新址市集分化不息，库存压力结构性缓解

　　成交环比回升，但区域分化权臣

　　上周37城新址成交面积183.8万方，环比增长19.6%，同比上升42.8%。从累计数据看，2025年1-2月新址成交同比增幅收窄至1.6%，响应市集全体仍处调度期。分城市能级看，一线城市去化周期瓦解在11.7个月，三四线城市则高达56.8个月，供需矛盾互异权臣。中枢城市如上海、深圳新址价钱保捏坚挺，而部分三四线城市仍面对库存积压。

　　策略助力去库存，保险性住房提速

　　住建部近期强调加速配售型保险性住房轮候库确立，旨在通过“惠民生、促转型”均衡市集会构。13城新址库存总量同比减少11.6%，去化周期同比着落4.1个月，高慢存量房源压力有所缓解。一线及新一线城市因需求瓦解，去化节拍快于稚童级城市。

　　地皮市集热度分化，中枢性块溢价率攀升

　　尽管百城地皮成交面积环比着落41.9%，但成交楼面价同比高涨57.5%，溢价率升至20.3%。热门城市优质量块竞争热烈，如成齐主城区地块楼面价构陷2万元/平，带动市集预期改善。

　　二、二手房量价企稳，改善需求开释主导市集

　　成交范围创阶段新高，价钱预期改善

　　上周16城二手房成交面积159.2万方，同比增幅达58.0%，2025年累计成交同比上升28.5%。价钱方面，1月70城二手房价钱环比降幅收窄，一线城市不息高涨趋势，上海、深圳环比分离高涨0.4%。议价空间流畅六个月收窄，武汉、西安等地降至10%以内，南京、苏州以至出现成交价高于挂牌价的景象，响应卖方信心回升。

　　中枢城市改善需求强盛

　　成齐、南京等二线城市成为复苏标杆。成齐新址价钱流畅三月环比高涨，主城区高端状貌周均到访量超300组，改善型居品去化速率加速。同时，南京新址价钱环比高涨0.7%，二手房价钱企稳，供需相关慢慢均衡。

　　策略宽松助力流动性提高

　　多地通过降利率、取消限售等策略刺激需求。重庆全面取消住房限售，山东聊城推出32条门径撑捏住房糜掷，策略重迭效应下，二手房市集活跃度捏续提高。1月要点城市二手房成交周期裁减，高频成交小区数目同比增多7.62%，市集韧性进一步知道。

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　　(数据起首：房地产行业周报、国度统计局、克而瑞盘问中心公开信息)银河娱乐