11月是楼市传统淡季，百强房企销售也出现微幅回落。

中指商议院发布的最新数据领悟，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。从前11月合座看，TOP100房企销售总数为38516.0亿元，同比下落32.9%，但降幅较上月缩窄1.8个百分点。

头部房企销售座席，较上月未有变动。保利发展、中海地产、绿城中国仍然占据前三甲位置，前11月全口径销售金额分离为3080亿元、2704亿元、2467亿元。华润置地、万科紧随自后，前11月全口径销售金额分离为2268亿元、2225.6亿元，分列百强榜单第四、五位。

销售界限前十房企中，余下五家房企为招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团，前11月销售金额分离为1890.5亿元、1163.9亿元、1020.1亿元、1012亿元、930亿元，与前十月名次疏浚。

从前述数据可见，当下房企的销售分层权贵，能拥入千亿阵营的房企数目逐年减少。数据领悟，本年前11月，千亿销售以上阵营的房企仅9家，较客岁同时减少7家。夙昔2021年～2024年的前11月间，行业千亿阵营房企的数目逐年递减，分离为32家、19家、16家、9家。

销售额500亿～1000亿阵营的房企数目，也在逐步递减，本年前11月共有8家，较客岁同时减少6家。除了龙湖集团，位于该阵营的房企还有华发股份、中国铁建、中国金茂、金地集团、绿地控股、碧桂园、保利置业，销售额分离为894亿元、867.5亿元、830亿元、640亿元、585.5亿元、564.4亿元、520亿元。

天然房企销售界限在合座缩水，但合座来讲，头部房企依然相对“抗跌”。本年前11月，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，同比下落25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企销售额均值降幅分离为38.4%、38.8%、38.6%。

刨除销售季节性转淡成分，骨子受骗下房企正面对较为友好的计策、商场环境。

此前9.26政事局会议建议，要促进房地产商场止跌回稳，开释出迄今最强的维稳信号，而后连合4场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化计策后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计策也处于自膨胀以来最宽松阶段。

10月17日，住建部、财政部等中央五部门再次长入召开新闻发布会，明确促进房地产商场止跌回稳的“组合拳”。在此番计策环境下，各大房企也在紧捏窗口期，充分诳骗计策利好，推出优质容貌，并开展扣头、优惠券、赠购房权益等多种营销步履，促进商品房销售。

受多厚利好影响，重心城市新址及二手房成交发扬活跃，商场出现阶段性“回稳”。

克而瑞数据领悟，11月新址成交延续U型走势，重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比较增长60%。前11月累计同比下落26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

分能级来看，11月四个一线城市新址成交环比微增5%，同比上涨57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下落外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比皆增，其中深圳涨幅权贵，环比增长65%且同比倍增；不外，京沪深11月环比增幅较10月有所放缓。

一线城市中的深圳回暖昭彰，11月深圳新址、二手房成交量涨势隆起。限制11月18日，深圳11月新址成交量就达到4828套，进步10月整月的4760套；限制11月27日，深圳单月新址成交量冲突7000套，创下新高；二手房成交量也达到6585套，也进步了10月整月的6320套。

相较于一线城市，各大二三线城市成交较为分化。有城市如南京、苏州、合肥、厦门、青岛等，资格了前期深度退换，计策利好下11月成交回升，同环比皆增；武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州等，11月成交环比为降，不外同比转正，合座走势已初显止跌回稳征兆。

业内多家机构以为，在后续的12月份，房地产商场仍将保持一定的活跃度。

中指商议院暗示，9.26新政复旧力度大，后果继续性强于以往，房地产商场出现阶段性“回稳”。面前需求端计策已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计策也处于自膨胀以来最宽松阶段。跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，瞻望12月房地产商场将保持一定活跃度。

克而瑞暗示，在利好计策密集雷同下，11月中枢一二线城市仍处于继续放量期。预判后市，该机构以为，12月恰逢房企事迹冲刺季，供应有望继续回升，不搁置部分房企为冲刺事迹而进行年末大促。接洽到这些成分影响，瞻望行业合座成交环比有望回升，小幅翘尾。

太平洋证券瞻望，房地产止跌回稳将衔命“中枢城市好家具——一线+二线中枢区——世界经济企稳——世界楼市企稳——投资企稳”的旅途与逻辑。中枢城市好家具去化上风昭彰，一线及二线中枢区有望领先企稳，时点取决于收储及城改、降息等计策，合座楼市企稳或有待于经济复苏，更偏后周期。

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孙梦凡

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